المادة الرابعة عشرة
نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها
تعد جمعية الملاك ممثلة للملاك فيما يتعلق بالتصرفات التي تنشأ عن الأجزاء المشتركة.
قراءة النص والاستشهاد ←آخر تحقق: 2026-11-01
مكتبة النصوص النظامية
البحث القانوني
ابحث في النص، ثم راجع سياقه ومصدره.
البحث النصي المباشر لا يستهلك طلبات ذكاء اصطناعي. البحث والإجابة بالذكاء دون مرفقات من الاستخدام العام، وأي طلب بمرفقات من العمليات المختصة.
نتائج البحث
النص الأصلي محفوظ دون تلخيصالمادة الخامسة عشرة
نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها
دون إخلال بحكم المادة (السادسة) من النظام، يعد امتلاك وحدة عقارية مفرزة في عقار مشترك - مؤسسة له جمعية ملاك- قبولًا من المالك بالنظام الأساسي، والتزاماً منه بالقرارات التي تصدرها الجمعية العامة.
قراءة النص والاستشهاد ←آخر تحقق: 2026-11-01
المادة السادسة عشرة
نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها
ليس لجمعية الملاك أن تحد أو أن تقيد من حقوق المالك في التصرف بوحدته العقارية المفرزة، أو الانتفاع بها، أو بالأجزاء المشتركة في حدود الأغراض التي أعدت من أجلها، وبما لا يضر بباقي الملاك.
قراءة النص والاستشهاد ←آخر تحقق: 2026-11-01
المادة السابعة عشرة
نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها
إذا تعدد ملاك الوحدة العقارية المفرزة، وجب عليهم أن يختاروا من بينهم من يمثلهم في الجمعية العامة، وتعد قرارات الجمعية العامة ملزمة لجميع الشركاء في الوحدة العقارية المفرزة الواحدة، كل بحسب حصته في ملكية تلك الوحدة.
قراءة النص والاستشهاد ←آخر تحقق: 2026-11-01
المادة الثامنة عشرة
نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها
١- تكون لجمعية الملاك جمعية عامة تتكون من جميع الملاك. ٢- تختص الجمعية العامة بجميع الأمور المتعلقة بجمعية الملاك، ولها على وجه الخصوص الآتي: أ- الاطلاع على تقرير المدير المتعلق بإدارة العقار المشترك وجمعية الملاك ومركزها المالي خلال السنة المالية، وتقرير مراجع الحسابات إن وجد، واعتمادها. ب- مناقشة الميزانية السنوية لجمعية الملاك واعتمادها. ج- تعين المدير ومراجع الحسابات، وتحديد أجورهما. د- إبراء ذمة المدير. هـ- تعديل النظام الأسا…
قراءة النص والاستشهاد ←آخر تحقق: 2026-11-01
المادة التاسعة عشرة
نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها
١- يتولى إدارة العقار المشترك مدير من الملاك أو من غيرهم، ويحدد النظام الأساسي قواعد تعيينه وطريقة عمله. ٢- مع مراعاة الاختصاصات المقررة للجمعية العامة، يحدد النظام الأساسي صلاحيات المدير في إدارة العقار المشترك، وتلتزم جمعية الملاك بكل تصرف يجريه المدير باسم الجمعية وفي حدود أغراضها. ٣- للمدير بقرار مكتوب أن يفوض بعض صلاحياته إلى غيره في مباشرة عمل أو أعمال محددة. ٤- للمالك الذي بنى العقار المشترك الانفراد بتعيين المدير، على أن يلتز…
قراءة النص والاستشهاد ←آخر تحقق: 2026-11-01
المادة العشرون
نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها
١- يعد المدير مشروع ميزانية سنوية لجمعية الملاك يتضمن تكاليف إدارة العقار المشترك وصيانة الأجزاء المشتركة، تمهيدًا لعرضه على الجمعية العامة لاعتماده. ٢- تكون السنة المالية لجمعية الملاك (أثني عشر) شهراً تحدد في نظامها الأساسي. واستثناءً من ذلك يمكن أن تحدد السنة المالية الأولى بما لا يقل عن ستة أشهر ولا يزيد على (ثمانية عشر) شهراً بدءاً من تاريخ تسجيل الجمعية. ٣- أ- يُعِد المدير عن كل سنة مالية قوائم مالية لجمعية الملاك وتقريراً عن نش…
قراءة النص والاستشهاد ←آخر تحقق: 2026-11-01
المادة الحادية والعشرون
نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها
دون إخلال بما تقضي به الأنظمة ذات الصلة، تكون قرارات المدير وعقود التعاملات التي يبرمها - وفقاً للصلاحيات المخولة له بموجب النظام- المتعلقة بالعقار المشترك أو المجمع العقاري بعد اعتمادها من الهيئة، سنداً تنفيذياً في مواجهة الملاك لأحكام نظام التنفيذ. وتحدد اللائحة الإجراءات اللازمة لذلك.
قراءة النص والاستشهاد ←آخر تحقق: 2026-11-01
المادة الثانية والعشرون
نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها
١- على جمعية الملاك في الحالات التي تحددها اللائحة تعيين مراجع الحسابات مرخص له بالعمل في المملكة. ٢- مراجع الحسابات - في أي وقت - حق الاطلاع على دفاتر جمعية الملاك وسجلاتها وغير ذلك من الوثائق، وله أيضاً طلب البيانات والإيضاحات التي يرى ضرورة الحصول عليها، وإذا صادف مراجع الحسابات صعوبة في هذا الشأن أثبت ذلك في تقرير يقدمه إلى الجمعية العامة. ٣- يُعِد مراجع الحسابات تقريراً سنوياً وفق معايير المراجعة المتعارف عليها ويعرضه على الجمعية…
قراءة النص والاستشهاد ←آخر تحقق: 2026-11-01
المادة الثالثة والعشرون
نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها
١- في حالة تأجير الوحدة العقارية المفرزة، يظل المالك ملزماً أمام الجمعية الملاك والغير بجميع الحقوق والواجبات المتعلقة بالوحدة العقارية المفرزة وبالأجزاء المشتركة، ما لم يتفق مع المستأجر على غير ذلك. ٢- يجوز للمستأجرين في عقار مملوك لمالك واحد، وتزيد عقود تأجيرهم على (خمس) سنوات، الاتفاق مع المالك على تأسيس جمعية ملاك وفقاً لأحكام هذا الفصل، وإدارته وصيانته وفقاً لأحكام الفصل (الخامس) من النظام.
قراءة النص والاستشهاد ←آخر تحقق: 2026-11-01